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地址:无锡太湖西大道2168号

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各类资产评估

资产评估流程图

评估作业流程图

       一、前期沟通准备阶段




二、勘察评价估算阶段

三、沟通提交正式报告

有形资产评估(房地产、设备、流动资产、其他)

房地产的评估

当发生房地产拍卖、转让、出售、抵押、对外投资等情形时,需要对房地产市场价值进行评价估算,作为上述经济行为的价值参考。

所需资料:

1、房产证、土地使用权证书复印件;

2、营业执照复印件、自然人身份证复印件;

3、经济行为批文;

4、评估清查申报明细表

5、评估基准日或近期的会计报表;

6、购房、购土地使用权合同书复印件;

7、付款取得的原始发票复印件;

8、房屋、建筑物设计说明书,工程决算说明书复印件;

9、委托方与资产占有方承诺函、资产评估业务约定书

(我公司提供样本

10、其他资料。

设备的评估

当发生对设备进行拍卖、转让、出售、抵押、对外投资等情形时,需要对设备的市场价值进行评价估算,作为上述经济行为的价值参考。

所需资料:

1.车辆行驶证、船舶所有权登记证书等复印件;

2.营业执照复印件、自然人身份证复印件;

3.经济行为批文;

4.评估清查申报明细表

5.评估基准日或近期的会计报表;

6.购此设备的合同书复印件;

7.付款取得的原始发票复印件;

8.设备工艺流程图及说明;

9.设备大修、技改资料;

10.委托方与资产占有方承诺函、资产评估业务约定书

(我公司提供样本

11、其他资料

流动资产的评估

当发生对流动资产进行拍卖、转让、出售、抵押、对外投资等情形时,需要对相关流动资产的市场价值进行评价估算,作为上述经济行为的价值参考。

所需资料:

1.营业执照复印件、自然人身份证复印件;

2.经济行为批文;

3.评估清查申报明细表

4.评估基准日或近期的会计报表;

5.流动资产形成的依据、合同、发票等复印件;

6.委托方与资产占有方承诺函、资产评估业务约定书

(我公司提供样本

7.其他资料

无形资产评估(商标权、专利权、非专利技术、商誉、著作权、土地使用权、其他)

当发生对无形资产进行拍卖、转让、出售、对外投资等情形时,需要对相关无形资产的市场价值进行评价估算,作为上述经济行为的价值参考。

专有技术及专利所需资料

1.经济行为批文;

2.委托方与资产占有方营业执照副本、验资报告、章程等复印件

3.委托方与资产占有方承诺函(我公司提供样本

4.与评估经济行为有关的合同、协议复印件

5.资产评估业务约定书(我公司提供样本

6.评估清查申报明细表

7.评估基准日前三至五年的资产负债表、损益表、总账、明细账、会计凭证

8.专利、商标证书复印件;法律保护状况

9.购入专利、商标的合同、协议、发票复印件;

10.专利、商标、申报材料、缴纳年费发票复印件

11.专利技术、专有技术研制报告,技术目的的可行性分析研究报告,国家有关部门技术检测、鉴定材料

12.专利、专有技术项目开发成本费用方面的资料、使用实施资料、历史收益情况

13.技术项目获奖证书复印件

14.技术产品的经济分析及市场预测

15.技术产品的行业及市场状况及主要竞争对手

16.技术产品的主要生产设备情况

17.其他资料

商誉评估所需资料

1.经济行为批文;

2.委托方与资产占有方营业执照副本、验资报告、章程等复印件

3.委托方与资产占有方承诺函(我公司提供样本

4.与评估经济行为有关的合同、协议复印件

5.资产评估业务约定书(我公司提供样本

6.评估清查申报明细表

7.评估基准日前三至五年的资产负债表、损益表

8.总账、明细账、会计凭证

9.企业市场占有率,行业平均收益水平、发展趋势(未来五至十年的财务预测)

10.产品和技术的更新、替代以及竞争者的情况

11.其他与整体评估相同的资料。

著作权评估所需资料

1、经济行为批文;

2、委托方与资产占有方营业执照副本、验资报告、章程等复印件

3、委托方与资产占有方承诺函(我公司提供样本

4、与评估经济行为有关的合同、协议复印件

5、资产评估业务约定书(我公司提供样本

6、评估清查申报明细表

7.计算机软件著作权登记证书、软件产品登记证书、软件技术性能及功能评测报告(中国软件评测中心)或有关软件技术鉴定书、海关备案公告;

8.已注册商标的商标注册证书、已授权的专利证书;

9.软件开发及投资的可行性研究报告、项目建议书:

1)投资规模、资金来源与资金运用、投资回收方式及回收期;

2)软件产品规模及预期经济效益;

3)人员结构:类别、数量、水平;

4)资源情况:技术资源及客户资源;

5)产品技术经济寿命周期和市场占有率、风险等情况;

6)社会对该计算机软件的认同及评价;

10.同类软件开发商现有开发能力及市场规模、性能与售价比较,主要竟争对手名单;

11.软件开发成本费用统计;

12.生产商未来五年收益预测及预测说明;

13.其他资料。

土地使用权评估所需资料

1、经济行为批文;

2、委托方与资产占有方营业执照副本、验资报告、章程等复印件

3、委托方与资产占有方承诺函(我公司提供样本

4、与评估经济行为有关的合同、协议复印件

5、资产评估业务约定书(我公司提供样本

6、评估清查申报明细表

7、土地权属资料

(1)国有土地使用证;

(2)国有土地使用权出让(转让)合同;

(3)政府有关部门关于土地使用问题的批文;

(4)征用土地费用的支付凭证;

8、土地规划资料

(1)用地红线图;

(2)总平面布置图;

(3)宗地位置图;

(4)土地规划指标及规划部门的批文;

9、城区资料

(1)城区概况资料(县市志、城区规划报告等);

(2)城区行政区划图;

(3)城市交通图;

10、宗地资料

(1)宗地工程地质资料;

(2)土地使用权状况调查一览表;

(3)宗地利用情况说明;

(4)宗地基础设施及环境资料;

 (5)地上物状况:主要为建筑物状况;

11、评估资料

 (1)当地政府颁布的城镇基准地价资料;

 (2)土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用;

 (3)宗地周边土地出(转)让、出租案例;

 (4)其他相关文件资料。

特许经营权评估所需资料清单

1、经济行为批文;

2、委托方与资产占有方营业执照副本、验资报告、章程等复印件

3、委托方与资产占有方承诺函

(我公司提供样本

4、与评估经济行为有关的合同、协议复印件

5、资产评估业务约定书(我公司提供样本

6、评估清查申报明细表

7、特许经营权的法律状况:包括特许经营权的授权人、授权文件,被授权人资格要求、特许经营权的有效期限、续期、适用范围和改变范围等条件、该经营权的原始持有人、法律法规对该类型经营权的相关规定。

8、特许经营权的具体内容:包括名称、类别、具体内容、适用领域。

9、特许经营权的使用情况:包括需要具备的法律、经济、市场、技术、设施、工艺、材料、环境等方面的条件;实际使用时间、使用范围、该经营权现有使用人的数量、分布范围、市场划分及市场占有率等。

10、特许经营权历史收益情况:包括申报或购买、持有、延续等项支出成本;使用、转让、再次特许授权所带来的历史收益。

11.委托方近三年(含评估基准日)资产负债表、损益表或相关财务收益统计;

12.委托方未来五年发展规划;

13.企业未来5年的收益预测及编制说明(我公司提供样本)。

14、其他资料


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